ПРИНЯТ ЛИ ЗАКОН «О ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»?
05.04.2021г. Президент РФ подписал Федеральный закон №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступает в силу с 01.09.2021г. и дополняет Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" новой статьей — 3.7.
Указанный закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до 30.12.2004г. При этом предусматривается одновременный (по одному заявлению) кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо будет подать в соответствующей орган государственной власти или орган местного самоуправления заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением документа, который подтверждает факт владения гаражом. Например, документы, подтверждающие длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и др.
Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а так же гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть после 30.12.2004г.
Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 01.09.2026г., бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся. Узаконив гаражи, собственники получат все соответствующие права: владения, пользования и распоряжения; станут доступными сделки купли-продажи таких объектов.
Кроме того, появится упорядоченная система взимания налогов — налогооблагаемой базой должна стать кадастровая стоимость таких объектов, что становится возможным при соответствующей регистрации прав на объекты.